موقع مستقل غير تابع لمركز فض المنازعات الإيجارية أو دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو أي جهة حكومية. المعلومات مستقاة من المصادر الرسمية.
مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي
هو الجهة القضائية المختصة بالفصل في المنازعات بين الملاك والمستأجرين في دبي. قبل أن ترفع نزاعك، من المفيد أن تعرف ما يختص به المركز، وكيف تسير الإجراءات، وأين يقع موقفك على هذا المسار.
الاختصاص القضائي الحصري للمنازعات الإيجارية في دبي
ما هو مركز فض المنازعات الإيجارية؟
المركز ليس جهة إدارية لتسجيل العقود، بل جهة قضائية متخصصة يُلجأ إليها حين ينشأ نزاع فعلي بين المالك والمستأجر.
جهة قضائية تابعة لدائرة الأراضي
تأسّس المركز بموجب المرسوم رقم (26) لسنة 2013، ويعمل تحت مظلة دائرة الأراضي والأملاك في دبي بوصفه الذراع القضائي المختص بالمنازعات الإيجارية.
اختصاص حصري في دبي
للمركز اختصاص حصري بنظر المنازعات الإيجارية بين الملاك والمستأجرين في إمارة دبي، بما في ذلك عدد من المناطق الحرة. المحاكم العادية ليست وجهتك الأولى في النزاع الإيجاري.
يوازن بين حقوق الطرفين
أُنشئ المركز ليكفل حلاً عادلاً وسريعاً للنزاعات، حمايةً للاستقرار في سوق الإيجار، بحيث يجد فيه المالك والمستأجر معاملة متكافئة أمام القانون.
ما لا يختص به المركز
ليست كل منازعة إيجارية تُنظر أمام المركز. معرفة الاستثناءات توفّر عليك الوقت وتوجّهك إلى الجهة الصحيحة منذ البداية.
منازعات بعض المناطق الحرة
المناطق الحرة التي لها لجان أو محاكم قضائية خاصة بتسوية منازعاتها الإيجارية تخرج عن اختصاص المركز.
عقود التأجير التمويلي
المنازعات الناشئة عن عقود التأجير التمويلي لا تدخل ضمن اختصاص المركز.
عقود الإيجار طويلة الأجل
المنازعات الناشئة عن عقود الإيجار طويلة الأجل مستثناة كذلك من اختصاص المركز.
ليس جهة لتسجيل العقود
تسجيل عقد الإيجار في إيجاري يتم عبر القنوات المخصصة لذلك، لا عبر المركز. المركز وجهتك عند نشوء النزاع، لا عند إبرام العقد.
أقسام المركز الأربعة
يتكوّن المركز من قطاع قضائي وآخر إداري. القطاع القضائي يضم أربع دوائر، ويمر النزاع بينها بحسب مآله.
إدارة التوفيق والصلح
خطوة سابقة على التقاضي، تُعرض فيها المنازعة على مصلح يسعى للتوفيق بين الطرفين ودياً. مهلتها أقصاها خمسة عشر يوماً، قابلة للتمديد بقرار القاضي المشرف. ويُستثنى منها الأوامر والطلبات والدعاوى المستعجلة.
الدائرة الابتدائية
إن لم تُثمر التسوية، يُحال النزاع إلى الدائرة الابتدائية للفصل فيه بحكم قضائي.
دائرة الاستئناف
تنظر الطعون في أحكام الدائرة الابتدائية ضمن المهل والشروط التي يحددها القانون.
دائرة التنفيذ
تتولى تنفيذ الأحكام النهائية، سواء كانت مطالبات مالية أو أوامر إخلاء، لاقتضاء ما قُضي به.
خدمات يقدّمها المركز
إلى جانب الفصل في النزاعات، يوفّر المركز عبر بوابته الإلكترونية جملة من الخدمات المتصلة بالمنازعة الإيجارية.
- قيد الدعاوى الإيجارية الابتدائية إلكترونياً
- قيد الدعاوى الاستئنافية
- التسوية الودية عبر إدارة التوفيق والصلح
- تنفيذ الأحكام الإيجارية النهائية
- الاستعلام عن حالة الملف ومتابعته إلكترونياً
- الدعم الإداري والفني المرتبط بإجراءات التقاضي
جميع خدمات المركز متاحة عبر البوابة الرسمية rdc.gov.ae. لتفاصيل خطوات رفع الدعوى والمستندات المطلوبة، انظر صفحة رفع دعوى إيجارية.
خطوتك التالية
إن كان لديك نزاع قائم وتريد معرفة ما إذا كانت الدعوى هي الطريق المناسب، ابدأ بتقييم حالتك، أو اطّلع على تفاصيل رفع الدعوى.
نظرة عامة على الرسوم
الرسوم مقررة من دائرة الأراضي والأملاك وتُدفع عند القيد. هذه نظرة موجزة؛ أما التفصيل الكامل لكل نوع من الدعاوى فتجده في صفحة رفع دعوى إيجارية.
الإطار العام للرسوم
- الرسم الأساسي في الدعاوى الإيجارية: 3.5% من القيمة الإيجارية السنوية، بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 20,000 درهم
- المطالبات المالية: 3.5% من قيمة المطالبة بحد أقصى 15,000 درهم
- تُضاف رسوم إعلان ورسوم إدارية بسيطة بحسب الحالة
- عند الوصول إلى تسوية ودية: يُردّ نصف رسم القيد
- التفاصيل الكاملة والمحدّثة على البوابة الرسمية rdc.gov.ae
أسئلة شائعة
ما هو مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي؟
جهة قضائية متخصصة تأسست بموجب المرسوم رقم (26) لسنة 2013، وتعمل تحت مظلة دائرة الأراضي والأملاك، ولها اختصاص حصري بالفصل في المنازعات بين الملاك والمستأجرين في دبي.
أين يقع المركز وكيف أتواصل معه؟
جميع خدمات المركز متاحة إلكترونياً عبر بوابته الرسمية rdc.gov.ae. لأحدث بيانات الموقع والتواصل يُرجى الرجوع إلى البوابة الرسمية مباشرة.
ما القانون الذي ينظّم عمل المركز؟
يعمل المركز بموجب المرسوم رقم (26) لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي، إلى جانب قوانين الإيجار المنظّمة للعلاقة بين المالك والمستأجر في دبي.
ما القضايا التي يختص بها المركز؟
يختص بمنازعات الإخلاء، ومتأخرات الإيجار، وفسخ العقود، ونزاعات التجديد والزيادة، ومبالغ التأمين، والمطالبات المالية المرتبطة بعقد الإيجار في دبي.
ما الذي لا يختص به المركز؟
لا يختص بمنازعات المناطق الحرة التي لها لجان قضائية خاصة، ولا بعقود التأجير التمويلي، ولا بعقود الإيجار طويلة الأجل.
كم تبلغ رسوم رفع الدعوى؟
الرسم الأساسي 3.5% من القيمة الإيجارية السنوية بحد أدنى 500 درهم وأقصى 20,000 درهم في الدعاوى الإيجارية. للتفصيل الكامل انظر صفحة رفع دعوى إيجارية، وللأحدث راجع البوابة الرسمية.
هل مرحلة التسوية الودية إلزامية؟
تُعرض المنازعات أولاً على إدارة التوفيق والصلح، ويُستثنى من ذلك الأوامر والطلبات والدعاوى المستعجلة والوقتية. وعند الوصول إلى تسوية يُردّ نصف رسم القيد.
مراجعة المحتوى
- إعداد
- فراس أحمد
- مراجعة قانونية
- د. محمد الرملاوي
- آخر تحديث
- 4 أغسطس 2026
- المصادر
- مركز فض المنازعات الإيجارية — البوابة الرسمية: https://rdc.gov.ae/ar/
- المرسوم رقم (26) لسنة 2013 بشأن مركز فض المنازعات الإيجارية في إمارة دبي — بوابة دبي التشريعية
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي: https://dubailand.gov.ae/ar/
جميع الخدمات تُقدَّم من خلال مكاتب محاماة معتمدة، وكاتب عدل مرخّص. هذا الموقع مستقل وغير تابع لمركز فض المنازعات الإيجارية أو دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو أي جهة حكومية. الرسوم والإجراءات قابلة للتغيير، ويُرجى التحقق من المصادر الرسمية. النتائج تختلف باختلاف وقائع كل حالة.
اعرف موقعك قبل أن تبدأ
أرسل تفاصيل حالتك، فنوضح لك ما إذا كان المركز هو وجهتك الصحيحة، وما الخطوة المناسبة الآن، والتكلفة الكاملة قبل بدء أي إجراء.